Reclamar gastos de hipoteca Bankia es posible cuando la entidad te ha obligado a pagar la totalidad de los gastos de notaría, gestoría y tasación.
Mediante una acción judicial, puedes reclamar a Bankia y recuperar ese dinero que no debiste pagar solo tú, ya que no puede repercutir solo en el consumidor.
Si este es tu caso, aquí te explicaremos cómo reclamar gastos de hipoteca Bankia, desde que prescribió hasta los porcentajes aplicables.
Recupera los gastos de tu hipoteca
Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, eres otro de los más de 8 millones de españoles los que fueron obligados a pagar la totalidad de los gastos de su hipoteca. Por suerte, ahora puedes recuperar todos esos gastos de formalización que oficialmente debe abonar la entidad acreedora.
Los gastos de formalización de hipoteca pueden devolverte alrededor de 3.000 euros.
En Adiós Ficheros somos expertos en reclamaciones financieras y derecho bancario: Contacta con nuestro equipo para que estudiemos tu caso y recuperes tu dinero.
¿Cómo Funciona la Devolución de Gastos de una Hipoteca?
Mediante sentencia del 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo estableció criterio sobre a quién le corresponde la carga honoraria del ordenamiento de la hipoteca. Antes de esa fecha los clientes eran obligados a pagar todo lo referente a esta formalidad, llegando a tener que cancelar miles de euros.
Desde que el Tribunal emitió este fallo, las cláusulas que obligan al cliente a asumir la totalidad de los gastos de una hipoteca es considerada una Cláusula Abusiva, ya que es considerado un desequilibrio entre los derechos y deberes de las partes involucradas.
ASUFIN (Asociación de Usuarios Financieros) calcula que hasta ahora son millones los españoles que se podrían beneficiar de estas reclamaciones.
¿Qué se puede reclamar?
 Gastos de hipoteca Bankia |
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| Fundamento de la reclamación |
Sentencia del 23 de diciembre del 2015 del Tribunal Supremo |
| Causal de reclamación | Cobro de la totalidad de los gastos asociados a la formación de una hipoteca. |
| ¿Qué puedo obtener? | La devolución de: 50% de gastos de notaría, 50% de gastos de gestoría, 100% del arancel registral, 100% de IAJD, Interés legal. |
| ¿Puedo reclamar? | Te ayudamos a RECUPERAR TU DINERO |
Aquellos gastos hechos a terceros por la prestación de sus servicios son los que se pueden reclamar, es decir: abogados, notarios y gestores. Entre estos gastos no son considerados los de la comisión de apertura ni los intereses crediticios, solo en el caso de que sean considerados abusivos.
50% de la factura de notaría
Este tipo de gasto debe cancelarse en partes iguales, es decir, mitad el banco o ente financiero y mitad el cliente. En caso de que hayas pagado la totalidad de este gasto puedes reclamar que se te devuelva el 50% del importe de la factura.
50% de la factura de la gestoría
El Tribunal considera que este gasto de gestoría al igual que el anterior deben asumirlo tanto el banco como el consumidor, debido a que ambas partes son interesadas en solicitar este servicio. Por lo tanto, puedes reclamar la devolución del 50% de la factura de gestoría.
100% del arancel registral
Existen dos tipos de gastos los cuales debes saber distinguir: que son el registro de la compra venta y registro de la hipoteca; la primera es un gasto el cual debe asumir el cliente en su totalidad ya que no tiene nada que ver con el banco.
En el caso del registro de la hipoteca, este le interesa al banco ya que de esta manera resguarda su garantía, por lo tanto, es el banco quién debe pagar la totalidad de los aranceles a cancelar por este registro.
100% de IAJD
Anteriormente era el cliente quien debía cubrir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, referente a la constitución de la hipoteca. Fue hasta noviembre del 2018 cuando se firma un decreto ley que anula la Ley del Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentos, específicamente en su artículo 29, el cual estipulaba el pago del ITP y AJD.
Por lo tanto, gracias a este nuevo lineamiento el banco está obligado a pagar la totalidad de este impuesto y sí tú has pagado este impuesto puedes reclamar la devolución del 100%.
Intereses
No solo puedes reclamar lo antes mencionado, sino que el banco tendrá que pagarte también el interés legal al consumidor, calculado a la fecha del último pago y sobre lo pagado indebidamente.
Pasos para Reclamar la Devolución de los Gastos de la Hipoteca Bankia
Ahora que sabes cuáles son los gastos de la hipoteca que te deben devolver y recopilando la documentación necesaria que lo justifique, puedes reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca Bankia siguiendo estos siguientes pasos:
- Lo primero que debes hacer es dirigirte a las oficinas de Atención al Cliente del Bankia, he iniciar una reclamación extrajudicial comunicando tu interés de reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.
- Dicha reclamación debe contener detalladamente la información de los gastos que pretendes te sean devueltos, adjuntando las copias de las facturas que justifiquen dichos gastos.
- Una vez hecha la reclamación extrajudicial deberás esperar un lapso de dos meses para que el banco te de respuesta. Lo más probable es que Bankia te haga una proposición o negociación sobre la devolución de dinero, en este caso debes evaluar si es conveniente para ti o no.
- Si transcurrido este periodo el banco no da respuesta se entenderá que tu petición fue rechazada, en este caso deberás acudir a la vía judicial para hacer tu reclamación por medio de una demanda presentada por tu abogado.
¿Cuándo se Puede Reclamar la Devolución de Gastos de la hipoteca en Bankia?
Hasta el momento se han manejado diferentes hipótesis en torno al plazo para ejercer la reclamación de los gastos de una hipoteca. Por una parte se debe distinguir entre la acción de nulidad contra la cláusula abusiva, acción que no prescribe, y la acción judicial para la devolución de lo pagado indebidamente, la cual sí podría someterse a un lapso de caducidad.
En este sentido, algunos juristas consideran que el plazo para reclamar la devolución de estos gastos es de cinco años y comienza a computarse desde el momento en que el cliente pagó la última de las facturas. Sin embargo, otros especialistas consideran que se trata de una cuestión un tanto más subjetiva, señalando que tal plazo debería computarse desde el momento en que se pueda demostrar que el cliente tuvo conocimiento acerca del carácter abusivo de la cláusula de gastos.
En todo caso nuestra recomendación es interrumpir el plazo de prescripción tan pronto como sea posible mediante una reclamación extrajudicial, y de esta forma se está seguro de que el plazo ha dejado de correr.
¿Cuánto dinero se me devolverá?
Estos pagos pueden llegar a ser miles de euros, de igual manera eso va a depender de la cuantía de tu hipoteca. Debes calcular el 50% de los gastos de la notaría, el 50% de los gastos de la gestoría, el 100% de los aranceles registrales y el IAJD.
También debes calcular y sumar el pago de los intereses devengados de tu dinero desde el momento que pagaste la última factura. Es importante hacer un cálculo del dinero que deberían devolverte antes de hacer la reclamación extrajudicial y poder aceptar cualquier negociación estando seguro de que te conviene.
Preguntas frecuentes sobre Reclamar gastos de Hipoteca Bankia
¿Cuáles son los gastos de hipoteca que puedo reclamar a Bankia?
Puedes reclamar el 50% de gastos de notaría, 50% de gastos de gestoría, 100% del arancel registral, 100% de IAJD, y el Interés legal.
¿Qué necesito para recuperar los gastos de formación de mi hipoteca Bankia?
Necesitarás las escrituras de la hipoteca conjuntamente con todas las facturas de los gastos que pretendes reclamar.
¿Dónde puedo reclamar los gastos de una hipoteca Bankia?
En primer lugar, puedes intentar un reclamo extrajudicial directamente ante las oficinas del banco, y si este no procede, podrás intentarlo ante un tribunal mercantil.
